BRE neden Türkiye'ye ilgi gösteriyor?
BREEAM'in Türkiye'deki sertifikalı proje sayısı 2023'ten beri her yıl %35 artıyor. Yatırımcı (özellikle Avrupa fonları) BREEAM'i tercih ediyor; çünkü AB Taksonomisi ile uyum belgesi olarak kabul ediliyor.
Yerel veri sorunları
1. ENE 01 — Operational Energy
Türk EPC (Enerji Kimlik Belgesi) sistemi, BREEAM'in talep ettiği saatlik enerji simülasyonunu sağlamaz. Çözüm: TS 825 + ASHRAE 90.1 baseline ile çalışmak.
2. WAT 02 — Water Monitoring
İSKİ ve ASKİ gibi yerel idarelerin tüketim verileri aylık çıkar. Sub-metering ile saatlik veri toplamak için ek IoT yatırımı gerekiyor.
3. MAT 03 — Responsible Sourcing
FSC sertifikalı yerel ahşap arzı sınırlı. Çelik için Türk Çelik Üreticileri Derneği üyeleri 2023'ten beri ResponsibleSteel kapsamında belge alıyor — bu krediyi açıyor.
Mevzuat çakışmaları
Belediye imar planları "geçirimsiz yüzey" oranını belirler ama BREEAM POL 03 kredisi geçirgen yüzey ister. Çatışma çözümü için vaziyet planında özel düzenleme talebi ile başvuru yapılabilir.
Önerilen sıralama
- EPC + simülasyon (ENE 01) — projeyi geometriden önce başlatın.
- Mat 03 (responsible sourcing) — tedarikçi listesini erken kilitleyin.
- Wat 02 (sub-metering) — IoT yatırımını proje bütçesine işleyin.